行业任潘房产联盟今日网上开卖业内称这纯粹是忽

来源:    作者:笔名    2020-08-14

业内人士称,拍卖过程看似透明实则“暗潮汹涌”,最终的价格很可能比市场价还高,甚至一些宣布已经卖出的房子最终并没有成交

“这纯粹就是忽悠”,对于近期房企纷纷搞起上卖房的行动,一位地产界业内人士这样对表示。

由于楼市调控的持续,今年房企的销售成绩普遍不理想,尤其是临近年末的11月份,一线房企的销售几乎全部出现下滑。在这种情况下,开发商们抛出各种促销手段,以求冲刺业绩。一些大型房企更是推出上卖房的业务,希望通过越来越火热的电子商务平台消化部分库存。

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任、潘上联盟今日开卖

12月8日,由潘石屹、任志强领衔的包括20家开发商在内的“中国房产电商竞价联盟”首次活动正式启动。

据了解,11月29日,SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布组团成立“中国房产电商竞价联盟”,开始集体在上以拍卖形式卖房。而为迎来开门红,电商竞价联盟更是宣布本次活动首期每家地产开发商将推出5套、共100套房源,0元起拍。同时,电商竞价联盟还表示,该平台向全国150万房地产经纪人免费开放,只要经纪人带来的客户参加了拍卖并最终成交,开发商都将付给经纪人房产成交价格的1.5%作为佣金。

此外,作为电商联盟发起人之一的易居中国董事长周忻还表示,如果一套房子真的只拍了2万元,开发商也必须认,并提醒大家要有心理准备。

不过很多分析人士均表示这种情况不会发生,毕竟如果价格很便宜一定会有人加价,即使真的出现“白菜价”,也不排除会有托来帮开发商“买回去”。

而除了由20家开发商组团成立的电商竞价联盟外,12月初龙头万科的“万科V购”华南购房中心也在易居电商平台全面上线。

据悉,本次万科的“万科V购”对在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城共计10亿元人民币的房源,实行全程络销售,最高优惠达20余万元。而这也不是万科第一次用络销售的方式卖房,在9月份,万科深圳公司曾与淘宝合作上团购,出售的房源总价高达 500万元。

业内人士称这就是“忽悠”

要谈到最早进行上卖房的房企,就绕不开SOHO中国的潘石屹。今年4月,SOHO中国拿出两套商铺进行竞拍。拍卖采用无底价方式进行,并分别设定最高限价封顶,从提交资料到拍卖结束的整个过程均通过上进行。最终朝阳商铺以一口价720万成交,单价为7989 元/平方米,高于市场价。而银河商铺虽然以1202万元成交,但成交价比潘石屹设定的最高限价1562万元,低了 60万元。随后5月,SOHO中国推出“0元起拍”的15套房源以1. 6亿元成交,低于市场总价近1200万元,而商铺和写字楼则全部以最高限价成交。

从上述情况看,似乎房企的上卖房进行的颇为顺利。

但一位参与过某站购房的业内人士告诉,他曾在此前缴纳了1000元保证金参与竞买一套起价100万元的住宅,而该住宅的市场价为180万元。最终,这套起价100万元的住宅以190万元成交,也让本想能得到一些实惠的其他买房者失望而归。

同时,上述参与竞买的人士还告诉,出价190万元的竞尽管未来一段时间买者最后并没有买下这所住宅,并且2个月后,他在查阅上信息时发现,这所住宅还没有售出。而在经历了这次上买房后,该人士直呼“这纯粹就是忽悠”。

对此,有分析人士表示,房企上卖房,噱头大于实惠是必然的事情。因为即使上销售真的不好,至少也能起到帮助开发商试探市场底价的作用,同时还能提高这些房企的曝光度,并增加其客户资源。可以说是“稳赚不赔”。

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